Quel statut juridique choisir dans un métier du secteur immobilier ?

Quels sont les différents statuts indépendants des métiers de l’immobilier ?

Il existe plusieurs statuts indépendants en immobilier.

L’agent indépendant en immobilier

Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC), l’agent immobilier indépendant effectue les mêmes missions qu’un agent immobilier salarié : ventes, recherches de biens immobiliers, démarches administratives, négociation... Mais à la différence de ce dernier, il ne possède pas de carte T, indispensable pour effectuer des transactions immobilières. C’est une agence qui va le mandater pour une opération. Chez SAFTI, il obtient une attestation d’habilitation, une garantie pour les clients. Il est aussi son propre patron. Pour cette raison, le statut d’agent indépendant en immobilier peut tout à fait lui convenir.

Le mandataire immobilier indépendant

Le statut de mandataire immobilier indépendant permet d’effectuer les mêmes tâches qu’un agent immobilier classique. Sa spécificité réside dans le fait que le travailleur ne détient pas de carte T. En revanche, il signe un contrat avec un agent immobilier qui lui donne un mandat pour réaliser les démarches dans le cadre d’une vente ou d’une acquisition. Le mandataire immobilier a le choix entre deux régimes fiscaux :

• Auto-entreprise (chiffre d’affaires limité à 72 600 €) ;
• Entreprise individuelle.

Il peut également travailler pour le compte d’une agence en tant que salarié ou indépendant. Dans ce dernier cas, il bénéficie du statut d’agent commercial.

L’agent commercial immobilier indépendant

La mission de l’agent commercial immobilier indépendant consiste à mener à bien les transactions immobilières. Pour cela, il va conseiller et accompagner les vendeurs et les acheteurs afin que les deux parties tirent profit de la vente.

Ce métier est différent de l’agent immobilier classique, car ici, l’agent commercial agit pour le compte d’une agence et non pour son propre compte. Il signe donc un contrat avec celle-ci afin de pouvoir effectuer les transactions immobilières. Tout comme l’agent immobilier, le statut d’auto-entrepreneur peut lui correspondre. Mais au-delà de 72 600 € de chiffre d’affaires, il devra passer en entreprise individuelle.

Le conseiller immobilier indépendant

Lorsque vous choisissez le statut de conseiller immobilier indépendant, vous jouez le rôle d’intermédiaire entre les vendeurs, les acquéreurs, les loueurs et les locataires. Plus concrètement, vous agissez pour le compte d’un agent immobilier détenant la carte de transaction immobilière (ou carte T) et gérez la totalité des transactions immobilières : de la prospection jusqu’à la signature du mandat chez le notaire. Vous êtes également inscrit au RSAC et vous avez la possibilité de choisir entre le statut de la micro-entreprise ou de l’entreprise individuelle.

Indépendant dans le secteur de l’immobilier : quels avantages ?

Le statut d’indépendant vous offre de nombreux avantages : de l’autonomie, une rémunération attractive et un véritable réseau immobilier.

L’indépendance

Le statut de mandataire est un statut nouvelle génération, car il vous permet de bénéficier d’une grande indépendance. Cela signifie que vous êtes votre propre patron ! Vous gérez alors vous-même votre emploi du temps : vous choisissez vos horaires, vos jours de travail et de congé.

Vous êtes aussi totalement autonome sur la gestion de la relation avec vos clients et de votre prospection. En d’autres termes, vous travaillez à votre guise, sans contrainte et au rythme qui vous convient.

La rémunération

Lorsque vous devenez indépendant, vous maîtrisez votre rémunération. Celle-ci est entièrement variable : plus vous réalisez de transactions immobilières, plus vos revenus sont conséquents. Vous avez donc la possibilité de contrôler votre chiffre d’affaires en fonction de vos besoins.

Vos commissions d’agent immobilier sont également nettement plus intéressantes qu’en agence immobilière traditionnelle. En effet, en tant qu’indépendant, vous percevez entre 70 et 100% des honoraires, contre 40 à 45 % en agence.

La force du réseau

Même si vous jouissez d’une grande liberté, être mandataire immobilier ne signifie pas être seul. Au contraire, vous allez rejoindre un large réseau de professionnels qualifiés. Vous pourrez alors partager des annonces, découvrir de nouveaux projets et obtenir de nouveaux clients.

Si vous décidez d’intégrer SAFTI, vous bénéficierez non seulement de la force du réseau, mais vous évoluerez aussi dans un environnement prônant des valeurs telles que le goût du travail, le respect et la réussite. Finalement, une équipe de consultants vous accompagne et répond à toutes vos interrogations.

Quels sont les inconvénients du statut d’indépendant ?

Même s’il est avantageux, le statut d’indépendant présente également quelques contraintes, notamment au niveau juridique. En effet, comme énoncé plus haut, il existe divers statuts d’indépendant immobilier. Les missions restent les mêmes, mais les statuts juridiques diffèrent :

• Auto-entrepreneur ;
• Agent commercial indépendant ;
• Salarié.

Il peut alors être difficile de s’y retrouver. De plus, la création d’une agence immobilière indépendante est une procédure longue et lourde : elle requiert de multiples démarches ainsi qu’un grand investissement personnel. Aussi, l’activité est régie par la loi Hoguet du 2 janvier 1970 (décret d’application du 20 juillet 1972) qui impose des conditions strictes.

Finalement, un indépendant doit posséder des connaissances juridiques afin d’exercer son métier dans les meilleures conditions. Pour cela, il faudra suivre une formation d’agent immobilier adaptée et diplômante. SAFTI propose des programmes de formation afin d’accompagner les mandataires tout au long de leur évolution.

En conclusion, il existe plusieurs statuts juridiques dans le secteur de l’immobilier. Quoi qu’il en soit, devenir indépendant offre de nombreux avantages pour les individus en quête d’un métier autonome, stimulant et challengeant. Si vous souhaitez explorer de nouveaux horizons, il s’agit d’une opportunité de reconversion à découvrir !