QUELLE DIFFÉRENCE ENTRE AGENT IMMOBILIER SALARIÉ ET AGENT IMMOBILIER INDÉPENDANT ?

Le secteur de l’immobilier vous tente ? Vous aimeriez en faire votre métier ? Deux statuts s’offrent alors à vous : être salarié ou devenir indépendant. Quelle est la différence entre ces deux statuts ? Similaires sur de nombreux points inhérents au métier en lui-même, ils se distinguent essentiellement sur le plan de l’organisation et de la rémunération.


En quoi consiste le métier d’agent immobilier ?

Salarié ou indépendant, l’agent immobilier est la personne qui sert d’intermédiaire entre le vendeur, ou le loueur, et l’acheteur, ou le locataire, d’un bien immobilier, quel qu’il soit : appartement, maison individuelle, local commercial ou industriel, garage, terrain constructible, terre agricole, etc... Il est mandaté par son client afin de mener à bien la transaction immobilière. Il commence par faire une estimation du prix du bien à vendre ou à louer. Il l'évalue selon plusieurs critères comme sa situation géographique, sa superficie et son état. Son mandat s’exerce jusqu’à la signature finale de la transaction.

Ces compétences nécessitent de connaître parfaitement le marché immobilier dans son ensemble. Ce métier demande également de bonnes bases juridiques, car tout acte de vente ou de location exige des démarches administratives et financières bien spécifiques. Ce métier ne s’improvise pas. Il peut s’exercer après plusieurs années d’études ou d’expérience au sein d’une agence immobilière.

Outre ces compétences techniques, l’agent immobilier doit posséder des qualités humaines. En relation directe avec ses clients, il doit savoir communiquer avec aisance, négocier de façon habile et faire preuve de réactivité afin de les satisfaire au mieux.


Le métier d'Agent Immobilier - SAFTI Recrutement

Quelles sont les particularités de l’agent immobilier salarié ?

L’agent immobilier salarié est employé par une agence immobilière. Il agit donc au nom de celle-ci. Comme tous les salariés du secteur privé, il signe un contrat de travail qui définit ses missions au sein de l’agence, ses horaires, généralement fixes, et son salaire mensuel. Ce statut offre une certaine sécurité : les charges sont payées par l’employeur (sécurité sociale, congés payés, cotisations retraite, etc.) et l’agent immobilier salarié peut prétendre aux indemnités chômage en cas de rupture du contrat.

Cependant, être salarié dans le monde de l’immobilier n’offre que peu de perspectives de carrière. Étant subordonné juridiquement et économiquement à l’agence qui l’emploie, l’agent immobilier salarié ne peut élargir son portefeuille clients afin d’augmenter sa rémunération. De plus, il ne touche qu’environ 45 % des honoraires d’agence lors d’une transaction immobilière. S’il bénéficie parfois d’une commission d’agence, celle-ci dépend du bon vouloir de son employeur et n’est donc pas systématique. C’est pourquoi, nombre d’agents immobiliers commencent salariés afin de se faire la main, mais aspirent rapidement à voler de leurs propres ailes.


Agent Immobilier Salarié  - SAFTI Recrutement

Quels sont les avantages à devenir agent indépendant en immobilier ?

Lorsqu’on désire s’épanouir dans le métier d’agent immobilier, l’idéal est de passer au statut d’auto-entrepreneur. En effet, la grande différence entre un agent immobilier salarié et un agent immobilier indépendant, c’est la liberté.

Sans contraintes horaires, vous pouvez vous consacrer entièrement à votre métier, si tel est votre souhait. Vous avez également la possibilité d’organiser votre emploi du temps à votre guise : regrouper tous vos rendez-vous sur quelques jours, puis avoir des journées entièrement libres.

Autonome, vous êtes votre propre patron. Vous êtes libre d'élargir vos prospects et ainsi vous constituer un portefeuille clients bien fourni. Votre rémunération ne dépend plus alors que de votre capacité de travail. De plus, sans intermédiaire, vous gagnez entre 70 % et 99 % des honoraires d’agence.

Vous pouvez choisir d’exercer pour une seule entité ou de proposer vos services à différentes agences immobilières en tant qu’agent commercial immobilier. Ainsi, grâce à votre large réseau, vous multipliez les chances de réaliser des transactions immobilières.


Agent Immobilier Indépendant  - SAFTI Recrutement

Quels sont les différents statuts des agents immobiliers indépendants ?

Vous avez décidé de vous lancer comme agent immobilier indépendant. Tant que vous êtes salarié, vous n’avez pas à vous soucier des considérations administratives de l’agence immobilière qui vous emploie. Mais en tant qu’indépendant, vous devez choisir le statut juridique de votre future entreprise afin de l’immatriculer. Plusieurs options s’offrent à vous, qu’il faudra étudier avec minutie, car cela peut engager votre responsabilité et vos biens personnels :

  • l’entreprise individuelle ;
  • l’EIRL ;
  • l’EURL ;
  • la SASU.
Quel que soit le statut choisi, en tant qu’agent commercial, vous devez en plus vous inscrire au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC).

Pour obtenir ce statut spécifique, vous devez au préalable signer un contrat avec une entité immobilière, appelé mandant, ou au moins présenter une attestation. Vous complétez votre Déclaration de début d’activité d'agent commercial en fournissant une photocopie de votre pièce d’identité, de votre carte vitale et de votre titre de séjour, si vous n’êtes pas de nationalité française, ainsi qu’une attestation de non-condamnation judiciaire. Pour les personnes mariées ou pacsées, vous devez produire un document justifiant que votre conjoint a été informé que les biens du ménage peuvent être saisis dans le cas où votre entreprise contracterait des dettes.


S'inscrire à une réunion

Pour nous rejoindre et devenir négociateur indépendant en immobilier SAFTI, inscrivez-vous à une réunion en ligne.

Ces réunions en ligne sont accessibles via une simple connexion Internet depuis votre ordinateur ou tablette.

Elles sont l’occasion de :
  • Vous présenter SAFTI et son concept
  • Mieux vous connaître

Choisissez votre date de réunion ci-dessous puis complétez le formulaire :

Tous les champs sont obligatoires